Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,400,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 400 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 weeks ago |
| Year Built | 2025 |
Features
4 Bed
5 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.19× AADE objective value — 96th percentile of 25 area listings | 5.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €2,400,000
(max of €2,400,000 market and €462,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (108,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (72,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€678,636 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,794/έτος
Description
Kifisia Executive Estate | Wellness & High-End Living
Αρχιτεκτονικό Τοπόσημο 400 τ.μ. στην Καρδιά της Κηφισιάς — Το Απόλυτο Ενεργειακά Αυτόνομο Smart Home
Ένα ακίνητο σπάνιων προδιαγραφών και θεσμικού επενδυτικού προφίλ, σχεδιασμένο για να προσφέρει την απόλυτη εμπειρία διαβίωσης και κορυφαία οικονομικοτεχνική αποδοτικότητα. Μόλις 340 μέτρα από τον Σταθμό της Κηφισιάς, αυτή η πολυτελής μεζονέτα 3 επιπέδων συνδυάζει την κατασκευαστική αρτιότητα, την πλήρη ενεργειακή ανεξαρτησία και παροχές επιπέδου 5 αστέρων resort. Με αποπεράτωση τον Δεκέμβριο του 2024 και πλήρη ηλεκτροδότηση/σύνδεση δικτύου τον Μάιο του 2026, το ακίνητο είναι έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση ή κατοίκιση.
Αρχιτεκτονική & Διάρθρωση Χώρων σε 3 Επίπεδα
> Επίπεδο -1: Wellness & Entertainment Hub: Master Playroom: Τεράστιος, φωτεινός χώρος ψυχαγωγίας και φιλοξενίας.
Private Spa: Πλήρης εγκατάσταση Σάουνας για απόλυτη χαλάρωση.
Πλήρης Αυτονομία: Διαθέτει δική του πλήρη κουζίνα και μπάνιο, καθιστώντας το επίπεδο ιδανικό για ανε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€462,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values