Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €112,000 |
| Price per m² | €1,493 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ρετιρέ
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.49× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €112,000
(max of €112,000 market and €75,075 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,920€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,360€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€177/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα–ρετιρέ στον 2ο όροφο στο Ίλιον, σε ήσυχη και προνομιούχα περιοχή κοντά σε σχολεία και συγκοινωνίες. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και μεγάλη βεράντα με όμορφη, ανεμπόδιστη θέα. Το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέροντας όμως εξαιρετικές προοπτικές διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες και το γούστο του νέου ιδιοκτήτη. Ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επένδυση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€112,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,075
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values