Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Studio

Studio in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€149,000	Same price as lowest		View →
GoldenHome.gr	€168,000	+€19,000 (12.8% more expensive)		View →

Best deal: GoldenHome.gr (€149,000 — €19,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€149,000
Price per m²	€3,921
Area	38 m²
Type	Studio
Source	GoldenHome.gr
Last seen	10 days ago
Year Built	1985

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking

Investment Factors

69 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	0.68× AADE objective value — 3th percentile of 32 municipality listings	0.68x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.0% estimated short-term yield	4.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (50th percentile)	50th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1985 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €219,640 (max of €149,000 market and €219,640 objective) Full cost breakdown →

Property Score

69 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 97

Rental Yield · 26% 54

Market Position · 17% 50

Location · 16% N/A

Condition · 10% 63

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (5,960€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,215€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,876 | ΕΝΦΙΑ: ~€389/έτος

Description

Aνακαινισμένο διαμέρισμα 38 τ.μ., στον 1ο όροφο, κατασκευής 1985 και ολοκληρωμένης ανακαίνισης το 2026 ( προβλεπόμενη ημερομηνία παράδοσης Νοεμβριο), Το διαμέρισμα προσφέρει λειτουργικότητα, άνεση και σύγχρονη αισθητική. Διαθέτει 1 άνετο υπνοδωμάτιο, σαλό-κουζίνα, μπάνιο, θέρμανση φυσικού αερίου. Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επενδυτική χρήση, χάρη στη μεγάλη ζήτηση ενοικίων στην περιοχή, με εύκολη πρόσβαση στην αγορά και τις κεντρικές αρτηρίες της πόλης. Μια ολοκληρωμένη πρόταση για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία. -Golden Home Real Estate- Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη Email: thessaloniki@goldenhome.gr Web: https://goldenhome.gr O: +302314405900 M: +306947645562

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€149,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€219,640

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties