Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ

ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€200,000
Price per m²€1,562
Area128 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1983

Features

3 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 👁️ θάλασσα βεράντα κήπο πισίνα

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.05x) 2.05x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under minimum threshold Not eligible Negative
📍 Location Sea 120 m 60/100 Neutral
🏗️ Condition 1983 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €200,000 (max of €200,000 market and €97,720 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 50
Location · 16% 98
Condition · 10% 63

Pros

  • +🌊 Close to the sea (120 m)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€540/έτος

Description

Πωλείται – Μοναδική Διώροφη Κατοικία με Πανοραμική Θέα τρία λεπτά απο την Θάλασσα | Μελίσσι Κορινθίας (Βλασέικα) Η ευκαιρία που σπάνια εμφανίζεται στην αγορά! Αν αναζητάτε ένα ακίνητο με θέα που κόβει την ανάσα, ελάχιστη απόσταση από τη θάλασσα και μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης, τότε αυτή η κατοικία αποτελεί μία πραγματικά μοναδική επιλογή. Στη θέση Βλασέικα Μελισσίου Κορινθίας, μόλις 3 λεπτά από την παραλία, διατίθεται προς πώληση διώροφη κατοικία 128 τ.μ., με ανεμπόδιστη θέα στον Κορινθιακό κόλπο, ιδανική τόσο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία όσο και για επένδυση υψηλής απόδοσης μέσω τουριστικής εκμετάλλευσης (Airbnb ή ενοικίαση). Χαρακτηριστικά Ακινήτου Συνολική επιφάνεια: 128 τ.μ. Ισόγειο (50 τ.μ.) • Άνετος χώρος κατοικίας. • Εμπρόσθια αυλή, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. 1ος Όροφος (78 τ.μ.) • Εντυπωσιακή, πολύ μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα στη θάλασσα. • Αποτελείται από: 45 τ.μ. πλήρως διαμορφωμένο διαμέρισμα 33 τ.μ. χώρο σε εκκρεμότητα ανακατασκευής, ο οποίος μπορ

Location & Nearby Amenities

Sea 120 m away Sea View Airport 26.0 km

Bus

Σταθμός ΚΤΕΛ Ξυλοκάστρου 160 m

Hospital

Οφθαλμιατρείο 150 m

Pharm

Unnamed 40 m
Unnamed 130 m

Park

Unnamed 360 m

Food

Το τσιπουράδικο 30 m
Ελλαδικό 110 m
PERI ANEMON -ΠΕΡΙ ΑΝΕΜΩΝ 110 m
Dot café 160 m
Νούφαρο 280 m

Shop

Γαλαξίας 260 m
Κρητικός 750 m
My market 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values