Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Βριλήσσια
Βριλήσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,704 |
| Area | 135 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.07x) | 3.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €162,657 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.07× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€626/έτος
Description
Μονοκατοικία 135 τ.μ. σε οικόπεδο 386 τ.μ. στα Βριλήσσια – Ιδανική για κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση
Σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή γειτονιά των Βριλησσίων, διατίθεται μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 135 τ.μ. σε οικόπεδο 386 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και μία θέση στάθμευσης. Έχει ανακαινιστεί μερικώς το 2008 και μπορεί είτε να ανακαινιστεί εκ νέου, αποτελώντας μια εξαιρετική οικογενειακή κατοικία με όμορφο κήπο, είτε να αξιοποιηθεί ως οικόπεδο για νέα κατασκευή.
Με συντελεστή δόμησης που επιτρέπει την ανέγερση έως 360 τ.μ., αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για την κατασκευή πολυτελούς μονοκατοικίας όσο και για την ανάπτυξη πολυκατοικίας, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές επένδυσης. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετική, σε ήσυχο σημείο των Βριλησσίων, πολύ κοντά στην τοπική αγορά, σε σχολεία και σε στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζοντας άνεση και άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Location & Nearby Amenities
Sea 17.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,657
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values