Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,182 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
Α+
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.03× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.03x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €137,735 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,326 | ΕΝΦΙΑ: ~€364/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, νεόδμητο και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα 88 τ.μ. στο Ίλιον, στον 4ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας με πληθώρα ανέσεων. Το ακίνητο αποτελείται από έναν άνετο ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας, δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό, ενώ πλαισιώνεται από μεγάλες, ευρύχωρες βεράντες, καθώς και έναν επιπλέον ιδιόκτητο χώρο-αποθήκη στο δώμα του κτιρίου. Στα μεγάλα του πλεονεκτήματα περιλαμβάνονται μία θέση στάθμευσης, καθώς και δύο ακόμα αποθήκες στο υπόγειο. Το διαμέρισμα είναι θωρακισμένο με πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού, ενώ διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, αντλία θερμότητας και όλες τις τελευταίες τεχνολογικές προδιαγραφές που του εξασφαλίζουν κορυφαία ενεργειακή κλάση Α+. Βρίσκεται σε μια εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα στην τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες, και σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από τον μελλοντικό σταθμό του μετρό «Άγιος Νικόλαος», αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μια ασφαλή, αποδοτική επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,735
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values