Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €485,000 Same price as lowest
Built 2024 νεόδμητο
View →
XE.gr €490,000 +€5,000 (1.0% more expensive)
Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €505,000 +€20,000 (4.1% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking
View →
XE.gr €505,000 +€20,000 (4.1% more expensive)
Built 2026 νεόδμητο
View →
XE.gr €510,000 +€25,000 (5.2% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
XE.gr €530,000 +€45,000 (9.3% more expensive)
Built 1988 υπό ανακαίνιση
View →
GoldenHome.gr €530,000 +€45,000 (9.3% more expensive)
Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €535,000 +€50,000 (10.3% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking
View →
XE.gr €535,000 +€50,000 (10.3% more expensive)
Built 2026 νεόδμητο
View →
XE.gr €556,000 +€71,000 (14.6% more expensive)
Built 2024
View →
XE.gr €560,000 +€75,000 (15.5% more expensive)
Built 2024 νεόδμητο
View →
XE.gr €575,000 +€90,000 (18.6% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€530,000
Price per m²€4,609
Area115 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen2 days ago
Year Built1990

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 (4ος) Parking 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη ρετιρέ φωτεινό

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.98× AADE objective value — 95th percentile of 125 area listings 2.98x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (64th percentile) 64th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1990 build 58/100 Neutral
Tax base: €530,000 (max of €530,000 market and €177,835 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 12
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 35
Location · 16% 42
Condition · 10% 79

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (26,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€978/έτος

Description

Εξαιρετικό, Ανακαινισμένο Ρετιρέ 4ου Ορόφου στο Μαρούσι Ανακαλύψτε το ιδανικό σας σπίτι στην περιζήτητη και ήσυχη περιοχή των Αναβρύτων στο Μαρούσι, σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 200 μέτρα από το καταπράσινο Δάσος Συγγρού. Αυτό το εντυπωσιακό ρετιρέ 115 τ.μ., στον 4ο όροφο, έχει ανακαινιστεί πλήρως για να προσφέρει τον απόλυτο συνδυασμό σύγχρονης αισθητικής και καθημερινής άνεσης δίπλα στη φύση. Με εξαιρετική διαρρύθμιση, το διαμέρισμα διαθέτει ένα ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, μια μοντέρνα ανεξάρτητη κουζίνα, τρία άνετα υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια, καλύπτοντας άριστα τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Ο δυτικός μεσημβρινός προσανατολισμός του εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως όλη την ημέρα, ενώ το άνετο μπαλκόνι του προσφέρει ανεμπόδιστη θέα, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης. Στις παροχές του ακινήτου περιλαμβάνονται αυτόνομη θέρμανση, υψηλή ενεργειακή κλάση (Β+) για οικονομία και σεβασμό στο περιβάλλον, καθώς και δύο (2) ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€530,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,835
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values