Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €4K (-3.4%)
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,353 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.69× AADE objective value — 38th percentile of 869 municipality listings | 1.69x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €68,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,165€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,570€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,607 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟΝ ΚΟΛΩΝΟ – 85 Τ.Μ.
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα επιφάνειας 85 τ.μ. στην περιοχή του Κολωνού, σε ήσυχο και κατοικημένο σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά και βασικές υποδομές. Τιμή Πώλησης: 129.000€
Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
• Επιφάνεια: 85 τ.μ.
• Διαμπερές και φωτεινό
• Λειτουργική διαρρύθμιση
• Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση
Το ακίνητο αποτελεί αξιόλογη επιλογή, συνδυάζοντας προσιτή τιμή και καλή τοποθεσία, ιδανικό τόσο για κύρια κατοικία όσο και για επένδυση με σταθερή απόδοση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values