Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,481 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €60,588 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 81 τ.μ., κατασκευής του 1980, σε εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή των κάτω Πατησίων (τρεις γέφυρες). Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, πολύ κοντά σε εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες. Παράλληλα, εξυπηρετείται άμεσα από μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς απέχει μικρή απόσταση από τον ηλεκτρικό Σταθμό, τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο και στάσεις λεωφορείων, με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς συγκοινωνιακούς κόμβους της Αθήνας.
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση σε μια περιοχή με συνεχή ανάπτυξη και άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.4 km away
Airport 11.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values