Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,771 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Storage
🔥 φυσικό αέριο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €113,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και καλοδιατηρημένο διαμέρισμα 83 τ.μ., 2ου ορόφου, κατασκευής 1979, με ανακαίνιση το 2018, σε εξαιρετική τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο, κοντά στη Λεωφόρο Αμφιθέας.Το ακίνητο διαθέτει:2 άνετα υπνοδωμάτια,Ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι,Ανεξάρτητη κουζίνα,1 μπάνιο, Μεγάλα μπαλκόνια,Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο. Βρίσκεται στον 2ο όροφο χωρίς ασανσέρ. Δεν διαθέτει θέση στάθμευσης ή αποθήκη.Η τοποθεσία του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και τη Λεωφόρο Αμφιθέας, ενώ απέχει λίγα λεπτά από το παραλιακό μέτωπο του Παλαιού Φαλήρου.Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των νοτίων προαστίων.Τιμή: 230.000€
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 19.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values