Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,848 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
πισίνα
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.31× AADE objective value — 68th percentile of 125 area listings | 2.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €207,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,831 | ΕΝΦΙΑ: ~€760/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 95528 - Στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή του Σωρού Αμαρουσίου διατίθεται προς πώληση πολυτελές υπό κατασκευή διαμέρισμα 1ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 99 τ.μ., το οποίο ανεγείρεται σε οικόπεδο 922 τ.μ. με σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλή αισθητική. Με προγραμματισμένη παράδοση τον Μάιο του 2027, η κατοικία αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες και απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν ποιότητα, άνεση και ενεργειακή αποδοτικότητα σε μια από τις καλύτερες περιοχές των Βορείων Προαστίων.Το διαμέρισμα διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο και φωτεινό σαλόνι, σύγχρονη κουζίνα και δύο πλήρη μπάνια, προσφέροντας εργονομική διαρρύθμιση και λειτουργικούς χώρους που εξυπηρετούν ιδανικά τις ανάγκες της καθημερινότητας. Τα μεγάλα μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ. αποτελούν φυσική προέκταση της κατοικίας, προσφέροντας υπέροχη θέα στο πάρκο και άφθονο φυσικό φως.Η κατοικία κατασκευάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές ενεργειακής κλάσης Α+, εξασφαλίζοντας εξαιρετικά χαμηλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values