Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €25K (-4.8%)
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €2,391 |
| Area | 207 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1990 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
👁️ ναι
βεράντα
κήπο
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.71× AADE objective value — 11th percentile of 160 area listings | 1.71x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €289,842 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €520,000) | Έξοδα: ~€39,829 | ΕΝΦΙΑ: ~€812/έτος
Description
Φωτεινό οροφοδιαμ΄έρισμα σε μικρή πολυκατοικία (τριών οροφοδιαμερισμάτων) εξαιρετικής διαρρύθμισης, με θέση πάρκινγκ κλειστής πιλοτής και κοινόχρηστο κήπο με μπάρμπεκιου. Διαθέτει πολύ μεγάλο χώρο υποδοχής που συνδέεται με συρόμενη πόρτα με δεύτερο μεγάλο χώρο καθιστικού με τζάκι και την ενιαία κουζίνα. Έχει μεγάλη βεράντα στα καθιστικά με θέα σε πράσινο περιβάλλοντα χώρο και μπαλκόνια σε κουζίνα και στα τρία από τα πέντε υπνοδωμάτια, όλα με άνοιγμα σε κήπο. Βρίσεται σε ήσυχο σημείο της περιοχής αλλά και κοντά σε καταστήματα και εστιατόρια καθώς είναι 500μ. απο το σταθμό του τρένου. Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένιες άλλα και για ανθρώπους που δουλεύουν από το σπίτι καθώς οι χώροι του προσφέρουν αυτονομία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€289,842
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values