Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €4,667 |
| Area | 60 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 weeks ago |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
υπόγειο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.83× AADE objective value — 39th percentile of 34 area listings | 1.83x | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €153,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (14,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€21,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€391/έτος
Description
Αθήνα, στο Κολωνάκι, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, ημιυπόγειο κατάστημα 60 τ.μ. Βρίσκεται μόλις 300 μέτρα από την Πλατεία Κολωνακίου, προσφέροντας μοναδική πρόσβαση σε ένα από τα πιο ζωντανά σημεία της πόλης. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2023 και είναι ήδη μισθωμένο έως το καλοκαίρι του 2027, με απόδοση 4,07% καθιστώντας το ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια ασφαλή επενδυτική ευκαιρία με σταθερό εισόδημα. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, Website: www.merryland.com.gr, Email:[email protected], ID: 16392
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values