Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €833 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 4 weeks ago |
| Year Built | 1940 |
Features
6 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
👁️ ναι
σίτες
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.20× AADE objective value — 2th percentile of 67 area listings | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (0th percentile) | 0th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €83,281 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Description
Μεσίτες Αποκλείονται. Πωλείται παλιά μονοκατοικία 120 τ.μ στον Πειραιά, ανεξάρτητη, μαζί με το οικόπεδό της, εμβαδού 75 τμ με συντελεστή δόμησης 2,1 και κάλυψης 0,7. Το οίκημα χρήζει ριζικής υποστήλωσης και ανακαίνισης ή κατεδάφισης και νέας οικοδομής. Χτίζει τρία δυάρια από 43,49 τμ συν μία μεζονέτα 74,97 τμ. Το οίκημα βρίσκεται στην οδό Χαιδαρίου 75 και Έβρου γωνία στον Λόφο Βώκου στον Πειραιά, ευρύτερη περιοχή Αγίας Σοφίας. Είναι σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από το λιμάνι του Πειραιά και 500 μέτρων (10 λεπτά με τα πόδια), από τον σταθμό μετρό Μανιάτικα. Από έξω έχει στάση του λεωφορείου 915, Λόφος Βώκου - Προφήτης Ηλίας που συνδέει το ακίνητο με το κέντρο του Πειραιά, το λιμάνι, το Πανεπιστήμιο Πειραιά και τον Προφήτη Ηλία. Είναι πάνω σε έναν λόφο, στον λόφο Βώκου. Το οικόπεδο είναι γωνιακό, δίφατσο, ανατολικό και έχει θέα το λιμάνι του Πειραιά μέχρι την Αίγινα και όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής μέχρι Ακρόπολη και Λυκαβητο από την άλλη πλευρά. Είναι το πιο προνομιακό οικόπεδο του Πε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,281
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values