Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
👁️ τρο Βεάκειο
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €48,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Καστέλλα Πειραιά – Ιδανικό για Κατοικία ή Επένδυση
Στην πανέμορφη και ατμοσφαιρική περιοχή της Καστέλλας, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία του Πειραιά, διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 50 τ.μ., ιδανικό για όσους αναζητούν ηρεμία, ιδιωτικότητα και τη δυνατότητα να δημιουργήσουν το δικό τους προσωπικό καταφύγιο.
Γιατί ξεχωρίζει
Διαμπερές – φυσικό φως & αερισμός όλη μέρα
Ήσυχη, ποιοτική γειτονιά
Ιδανικό για «ψαγμένους» αγοραστές με αισθητική & όραμα
Μεγάλη δυνατότητα αξιοποίησης & αναβάθμισης
Σπάνια τοποθεσία που συνδυάζει ησυχία και άμεση πρόσβαση στο κέντρο
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Επιφάνεια: 50 τ.μ.
Τύπος: Διαμπερές
Πρόσοψη: Μπαλκονόπορτα
Πίσω όψη: Άνετη βεράντα
Φωτεινό και ευάερο σε όλους τους χώρους
Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται μόλις δύο δρόμους πάνω από το Πανεπιστήμιο Πειραιά, σε ήσυχο σημείο της Καστέλλας, προσφέροντας ιδανική ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής και χαλάρωσης.
Αποστάσεις – Σημεία Ενδιαφέροντος
800 μ. α
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values