Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €6K (-8.7%)
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €63,000 |
| Price per m² | €3,938 |
| Area | 16 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
Floor 3
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.37× AADE objective value — 96th percentile of 161 area listings | 4.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €63,000
(max of €63,000 market and €14,414 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,105€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,415€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 16 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,766 | ΕΝΦΙΑ: ~€86/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο δώμα ρετιρέ 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 16 τ.μ., μικρό αλλά ιδιαίτερα αποδοτικό ακίνητο, ιδανικό για όσους επιθυμούν μια σίγουρη και άμεση επένδυση στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή των Αμπελοκήπων, σε κομβικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μετρό, συγκοινωνίες και σημαντικές υποδομές υγείας, Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα, ενώ διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, οι οποίες είναι καινούργιες, καθιστώντας το άμεσα έτοιμο προς εκμετάλλευση χωρίς καμία επιπλέον επένδυση.Διαθέτει πρόσβαση σε ευρύχωρη βεράντα με απεριόριστη θέα, η οποία δεν είναι αποκλειστικής χρήσης, ωστόσο προσφέρει μια μοναδική αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα μέσα στο αστικό περιβάλλον και δίνει αίσθηση μεγαλύτερου χώρου. Η τοποθεσία του, σε κοντινή απόσταση από μεγάλα νοσοκομεία της περιοχής, το καθιστά ιδανική επιλογή για ενοικίαση σε επαγγελματίες υγείας, ενώ παράλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€63,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€14,414
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values