Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα 📉 Τιμή μειώθηκε €11K (-4.3%)

Μεζονέτα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ

ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€245,000
Price per m²€1,250
Area196 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seentoday
Year Built1985

Features

3 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) βεράντα τζάκι

Investment Factors

53 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.52× AADE objective value — 8th percentile of 25 municipality listings 1.52x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under minimum threshold Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1985 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €245,000 (max of €245,000 market and €161,141 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 66
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (12,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €256,000) | Έξοδα: ~€19,963 | ΕΝΦΙΑ: ~€471/έτος

Description

Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία – μεζονέτα εφαπτόμενη, συνολικής επιφάνειας 196 τ.μ., τριών επιπέδων, σε άριστη κατάσταση, ιδανική για οικογένεια ή και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στην εκκλησία του Αγίου Κωνσταντίνου, σε ήσυχη και ταυτόχρονα εύκολα προσβάσιμη περιοχή. Η κατοικία είναι λειτουργικά διαμορφωμένη και προσφέρει άνεση και ευελιξία στη διαρρύθμιση, καθώς διαθέτει δύο ευρύχωρες κουζίνες, δύο φωτεινές σαλονοτραπεζαρίες με τζάκι που δημιουργεί ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα, δύο άνετα υπνοδωμάτια και τρία λουτρά, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Επιπλέον, περιλαμβάνει τρεις αποθήκες που προσφέρουν σημαντικούς αποθηκευτικούς χώρους. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα ευάερο και ευήλιο, με ανοιχτούς χώρους που επιτρέπουν την άπλετη είσοδο φυσικού φωτός καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει βεράντα και αυλή, ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενία φίλων ή οικογενειακές στιγμές. Πρόκειται για μία κατοικία

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,141
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values