Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,837 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €137,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Description
Ευρύχωρο φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 97,58 τ.μ. 1ου ορόφου , κοντά σε αγορά σε ποιοτική διπλοκατοικία στην περιοχή του Ζωγράφου. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή και ήσυχη γειτονιά, κοντά στην τοπική αγορά, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς και την πανεπιστημιούπολη.
Η περιοχή αποτελεί μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, κυρίως λόγω της εγγύτητάς της με την Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου , γεγονός που την καθιστά ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το διαμέρισμα διαθέτει άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση και αποτελείται από μεγάλο και φωτεινό καθιστικό με πρόσβαση σε μπαλκόνι, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο με παράθυρο για φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα με επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Παρέχεται επίσης χρήση κοινόχρηστης ταράτσας.
Πρόκειται για μία εξαιρετική επιλογή κατοικίας σε μια περιοχή με έντονη ζήτηση, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας
Location & Nearby Amenities
Sea 9.3 km away
Airport 15.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values