Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,042 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €171,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
52
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€396/έτος
Description
Πωλείται Μονοκατοικία 240 τ.μ. στον Πειραιά – Ιδανική για Κατοικία ή Επένδυση!
Στην αναπτυσσόμενη και ιδιαίτερα εξυπηρετική περιοχή της Αγίας Σοφίας Πειραιά, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 240 τ.μ., κατασκευής 1953, που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης.
Ανάπτυξη ακινήτου:
Το ακίνητο εκτείνεται σε:
Ισόγειο
1ο όροφο (μερικώς ανακαινισμένος)
2ο όροφο (με επιπλέον δωμάτιο)
Εσωτερικοί χώροι:
4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια
2 μπάνια
2 άνετα σαλόνια
2 πλήρως λειτουργικές κουζίνες
Η διαρρύθμιση προσφέρει ευελιξία, ιδανική τόσο για μεγάλη οικογένεια όσο και για διαχωρισμό σε ανεξάρτητες κατοικίες ή εκμετάλλευση (π.χ. ενοικίαση).
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Επιπλωμένο
Εσωτερική αυλή – ιδανική για στιγμές χαλάρωσης
Μερική ανακαίνιση στον 1ο όροφο
Τοποθεσία:
Εξαιρετικά προνομιακή, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το μετρό Μανιάτικα, με άμεση πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, καταστήματα και βασικές υποδομές.
Επενδυτική ευκαιρί
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values