Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €468,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 132 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €468,000
(max of €468,000 market and €193,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (21,060€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €468,000) | Έξοδα: ~€40,622 | ΕΝΦΙΑ: ~€493/έτος
Description
Πωλείται μεζονέτα στο Φάληρο, 1ος και 2ος όροφος, συνολικής επιφάνειας 132 τ.μ. Η κατοικία περιλαμβάνει ενιαίο χώρο σαλόνι τραπεζαρίας, 3 άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, WC και διαθέτει αποκλειστική χρήση ταράτσας με δικαίωμα υψούν για ακόμα ένα δώμα. Είναι πλήρως επιπλωμένο και παρέχεται επίσης θέση στάθμευσης. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία και καταστήματα. Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή ζευγάρι που επιθυμεί άνεση και ποιότητα διαβίωσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 19.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€468,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values