Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πολύχρονο
Πολύχρονο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,969 |
| Area | 64 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Β+
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.52× AADE objective value — 59th percentile of 59 municipality listings | 2.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build · Class Β+ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €75,499 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
Μεζονέτα 64 τ.μ. - Πολύχρονο, Παλλήνη, Χαλκιδική
Εμβαδόν: 64 τ.μ. Εμβαδόν οικοπέδου: 1.899 τ.μ. Επίπεδα: 2 Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 2 WC: 1 Σαλόνι: 1 Όροφος: Ισόγειο Μηνιαία κοινόχρηστα: €5 Σύστημα θέρμανσης: Κλιματιστικό Ενεργειακή Κλάση: Β+ (50%-75%) Έτος κατασκευής: 2003
Πωλείται μεζονέτα 64 τ.μ. στο Πολύχρονο Χαλκιδικής, μόλις 250 μέτρα από τη θάλασσα. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, WC και άνετο σαλόνι. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 1.899 τ.μ., προσφέροντας άπλετο εξωτερικό χώρο και ιδιωτικότητα.
Η μεζονέτα πωλείται πλήρως εξοπλισμένη με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, ενώ διαθέτει νόμιμο parking και χαμηλά κοινόχρηστα (μόλις 50€ ετησίως).
Είναι η ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια εξοχική κατοικία κοντά στη θάλασσα με χαμηλά έξοδα συντήρησης και άνετους χώρους.
Μεσιτική Αμοιβή 2% + ΦΠΑ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,499
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values