GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €876,000 |
| Price per m² | €5,652 |
| Area | 155 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ θάλασσα
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €876,000
(max of €876,000 market and €447,219 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (43,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,660€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€259,998 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,091/έτος
Description
Μοντέρνα όμορφα σχεδιασμένη μεζονέτα. Σε μια αριστοκρατική και πράσινη γειτονιά, που συνδυάζει το σύγχρονο στυλ με την άνεση και τη βιωσιμότητα. Μοντέρνα αρχιτεκτονική με υλικά υψηλής ποιότητας, εξαιρετικής ενεργειακής απόδοσης (A+), που βρίσκεται σε μια ασφαλή, ήσυχη και καταπράσινη κατοικημένη περιοχή. Εκπληκτική θέα στη θάλασσα, ιδανική ως κύρια κατοικία, εξοχική κατοικία ή επένδυση σε ακίνητο. Ιδανικό για οικογένειες ή επαγγελματίες που αναζητούν έναν χαλαρό αλλά καλά συνδεδεμένο τρόπο ζωής κοντά στην ακτή. Μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομψό διαμέρισμα σε ένα από τα πιο περιζήτητα παραθαλάσσια προάστια της Αθήνας-Βούλας, ένα πραγματικό στολίδι της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 27.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€876,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€447,219
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values