Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €6,019 |
| Area | 216 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.34× AADE objective value — 33th percentile of 53 area listings | 2.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €554,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (52,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (34,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€344,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,011/έτος
Description
Η Βούλα, στο νοτιοανατολικό άκρο της Αττικής, είναι μια παραθαλάσσια περιοχή γνωστή για τις όμορφες παραλίες της, τα καταγάλανα νερά και την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα. Προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής με πλούσιο φυσικό περιβάλλον, πολυτελείς κατοικίες, οργανωμένες αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα και επιλογές διασκέδασης. Η εγγύτητά της στην Αθήνα και η άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση την καθιστούν ιδανικό τόπο κατοικίας για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ηρεμία της θάλασσας με την ευκολία πρόσβασης στο κέντρο της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€554,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values