Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γκύζη

Γκύζη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€2,158
Area139 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1961

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Storage 👁️ ναι υπό κατασκευή αποθήκη διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.38x) 2.38x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (31th percentile) 31th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1961 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €125,908 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 22
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 69
Location · 16% 20
Condition · 10% 27

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
  • 🧱 Older building (1961) — may need renovation
  • 🔨 Listing indicates renovation needed

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€840/έτος

Description

Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 139,5 τ.μ. στην περιοχή του Γκύζη, σε προνομιακή τοποθεσία δίπλα στα Δικαστήρια της Ευελπίδων, το Πεδίον του Άρεως και τον νέο υπό κατασκευή σταθμό Μετρό, ενώ βρίσκεται ακριβώς μπροστά από τον λόφο Φινοπούλου με ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και πολύ πράσινο. Το ακίνητο είναι φωτεινό, γωνιακό, διαμπερές και προσόψεως, σε ήσυχο σημείο, σε κτίριο τεσσάρων ορόφων. Διαθέτει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη τραπεζαρία, καθιστικό, γραφείο, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με παράθυρο και ένα WC επίσης με παράθυρο. Τα δάπεδα είναι μωσαϊκό και δρύινα, τα κουφώματα ξύλινα και υπάρχει αποθήκη εντός του διαμερίσματος. Τα μπαλκόνια είναι περιμετρικά, στα υπνοδωμάτια και στο σαλόνι. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου, διαθέτει πόρτα ασφαλείας και είναι κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για όποιον επιθυμεί να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του

Location & Nearby Amenities

Sea 10.0 km away Airport 13.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,908
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values