Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,158 |
| Area | 139 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Storage
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €125,908 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
27
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€840/έτος
Description
Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 139,5 τ.μ. στην περιοχή του Γκύζη, σε προνομιακή τοποθεσία δίπλα στα Δικαστήρια της Ευελπίδων, το Πεδίον του Άρεως και τον νέο υπό κατασκευή σταθμό Μετρό, ενώ βρίσκεται ακριβώς μπροστά από τον λόφο Φινοπούλου με ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και πολύ πράσινο.
Το ακίνητο είναι φωτεινό, γωνιακό, διαμπερές και προσόψεως, σε ήσυχο σημείο, σε κτίριο τεσσάρων ορόφων. Διαθέτει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη τραπεζαρία, καθιστικό, γραφείο, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με παράθυρο και ένα WC επίσης με παράθυρο. Τα δάπεδα είναι μωσαϊκό και δρύινα, τα κουφώματα ξύλινα και υπάρχει αποθήκη εντός του διαμερίσματος. Τα μπαλκόνια είναι περιμετρικά, στα υπνοδωμάτια και στο σαλόνι.
Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου, διαθέτει πόρτα ασφαλείας και είναι κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για όποιον επιθυμεί να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του
Location & Nearby Amenities
Sea 10.0 km away
Airport 13.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,908
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values