Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €3K (-1.7%)
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €172,000 |
| Price per m² | €1,737 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.51× AADE objective value — 31th percentile of 869 municipality listings | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €172,000
(max of €172,000 market and €113,553 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
Μισθωμένο έως 3/29
Η σύγχρονη αστική κατοικία αποκτά ουσία όταν συνδυάζει αισθητική, άνεση και πρακτικότητα. Σε αυτή τη λογική, το συγκεκριμένο διαμέρισμα στα Θυμαράκια προσφέρει έναν προσεγμένο χώρο 99τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο το 2023, με τρία υπνοδωμάτια και διαμπερή διάταξη.
Η πρόσφατη ανακαίνιση δημιουργεί ένα σύγχρονο περιβάλλον διαβίωσης, ενώ το φυσικό φως, οι καθαρές γραμμές και η προσεγμένη διαμόρφωση των χώρων ενισχύουν την αίσθηση άνεσης.
Οι σύγχρονες υποδομές, σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση σε μετρό, καταστήματα, σχολεία και καθημερινές υπηρεσίες, διαμορφώνουν μια κατοικία που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της σύγχρονης αστικής ζωής.
Πρόκειται για μια ποιοτικά αναβαθμισμένη κατοικία με ισορροπημένο συνδυασμό χώρου, λειτουργικότητας και τοποθεσίας, σε μια γειτονιά με άμεση σύνδεση με τον αστικό πυρήνα της Αθήνας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€172,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,553
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values