Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €63,825 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 75 τ.μ., 1ου ορόφου, σε εξαιρετική τοποθεσία στα Θυμαράκια, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου.
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, κατασκευάστηκε το 1967 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2022. Είναι μισθωμένο σε τρεις φοιτητές Erasmus, αποφέροντας μηνιαίο εισόδημα €1.300, με ανανεώσεις μίσθωσης κάθε 6–8 μήνες, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική επιλογή.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.0 km away
Airport 12.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,825
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values