Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,329 |
| Price per m² | €4,150 |
| Area | 82 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.24× AADE objective value — 81th percentile of 59 municipality listings | 3.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €340,329
(max of €340,329 market and €105,030 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,210€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,508€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€97,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€430/έτος
Description
Το συγκρότημα στον Γέρακα αποτελείται από νεόδμητα διαμερίσματα και lofts 48 έως 122 τ.μ., με 1 έως 3 υπνοδωμάτια, με αποκλειστική χρήση κήπου, πισίνας ή jacuzzi σε κάποια από αυτά. Το συγκρότημα ξεχωρίζει για τις γεωμετρικές γραμμές του και τον φωτισμό νέας τεχνολογίας που αναδεικνύει την αρχιτεκτονική του. Βρίσκεται σε προνομιακή θέση, κοντά στη Λεωφόρο Μαραθώνος, την Αττική Οδό, την πλατεία Γέρακα και το Εκπτωτικό Χωριό στα Σπάτα, με εξαιρετική συνδεσιμότητα με το κέντρο, μέσω Προαστιακού και Μετρό.
Ενεργειακό κτήριο Α+ Smart Home Ενεργειακά συστήματα αλουμινίου με υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης Ηλιακός θερμοσίφωνας Αυτόνομη αντλία ψύξης- Θέρμανσης Μεγάλα ανοίγματα για μεγιστοποίηση της θέας Θωρακισμένη πόρτα Σύστημα αυτόματης φωταγώγησης του κτηρίου Φωτισμός νέας τεχνολογίας LED
Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού Φωτοβολταϊκά με σύστημα Net Metering Κεντρική κεραία
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,329
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,030
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values