Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.41× AADE objective value — 45th percentile of 57 area listings | 2.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €79,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
64
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
ΚΑΛΛΙΘΕΑ – Ι.Ν Μεταμόρφωση του Σωτήρος
Πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 76 τ.μ. | 2ος Όροφος | Δυνατότητα 2ου Υπνοδωματίου
Σε μία από τις πλέον ανερχόμενες και εμπορικές γειτονιές της Καλλιθέας, διατίθεται ΑΜΕΣΑ προς πώληση ένα εξαιρετικά καλαίσθητο και ΠΛΗΡΩΣ ανακαινισμένο διαμέρισμα, προσεγμένου κτιρίου με ασανσέρ.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη μοντέρνα αισθητική του, τους άνετους ενιαίους χώρους, τη διαμπερή διάταξη και τη φωτεινότητά του, ενώ προσφέρει εύκολη δυνατότητα δημιουργίας 2ης κρεβατοκάμαρας, αυξάνοντας σημαντικά την εμπορική και επενδυτική του αξία. Οι μεγάλες μπαλκονόπορτες, τα δύο ευρύχωρα μπαλκόνια και η minimal σύγχρονη κουζίνα δημιουργούν μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση υψηλής απόδοσης. Η ολική ανακαίνιση του 2021 πραγματοποιήθηκε, με ποιοτικά υλικά και προσοχή στη λεπτομέρεια, περιλαμβάνοντας:
• Νέα υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση
• Τριφασικό ρεύμα & συναγερμό
• Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values