Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,312 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Storage
🔥 /Ψύξη: Αυτόνομη με κλιματιστικά (A/C). Αποθήκη: Ιδιόκτητη αποθήκη 4 τ.μ.
👁️ θάλασσα
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.39x) | 1.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €75,311 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
43
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (570 m)
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€175/έτος
Description
Πωλείται Ρετιρέ Διαμέρισμα 80τ.μ. στη Δραπετσώνα με Απεριόριστη Θέα Θάλασσα & Ιδιόκτητη Ταράτσα 80τ.μ.
Εξαιρετικό, διαμπερές και φωτεινό ρετιρέ διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 7ο όροφο (τελευταίος), κατασκευής 1974, στην περιοχή της Δραπετσώνας. Πρόκειται για ένα ακίνητο με νεοκλασικό χαρακτήρα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση οικογένειας όσο και για επένδυση/φοιτητές. Βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες και πράσινες τοποθεσίες της περιοχής, μπροστά σε πεζόδρομο, πάρκο και πλατεία, μόλις 400 μέτρα από τη θάλασσα.
Βασικά Χαρακτηριστικά: Εμβαδόν: 80 τ.μ. Όροφος: 7ος (Ρετιρέ)
Έτος Κατασκευής: 1974 Υπνοδωμάτια: 3 μεγάλα δίκλινα Υ/Δ με δικά τους μπαλκόνια και ωραία θέα. Εσωτερική Διαρρύθμιση: Μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, ενιαία φωτεινή τραπεζαρία με βεράντα, 1 ανεξάρτητη κουζίνα (με παράθυρο, μπαλκόνι και ψυγείο), 1 μπάνιο με παράθυρο. Δάπεδα: Κλασικό, ποιοτικό μωσαϊκό. Κουφώματα: Αλουμινίου.
Εξωτερικοί Χώροι & Συγκλονιστική Θέα Αποκλειστική Χρήση Ταράτσας: 80 τ.μ. (με εσωτερική σκάλα) και απεριόρι
Location & Nearby Amenities
Sea 570 m away
Sea View
Airport 14.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,311
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values