Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €445,000 |
| Price per m² | €5,057 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.10× AADE objective value — 48th percentile of 125 area listings | 2.10x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €445,000
(max of €445,000 market and €211,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,207 | ΕΝΦΙΑ: ~€818/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 96009 -Πωλείται σύγχρονο διαμέρισμα 88 τ.μ. στον 4ο όροφο, στο Μαρούσι, υπό κατασκευή, με προβλεπόμενη ολοκλήρωση και παράδοση το καλοκαίρι του 2027. Πρόκειται για μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, λειτουργικότητα και υψηλή ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, άνετη κουζίνα, ένα πλήρες μπάνιο και επιπλέον WC. Οι μεγάλες βεράντες εμπρός και πίσω προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, δημιουργώντας ιδανικούς χώρους για χαλάρωση και καθημερινή απόλαυση.Το ακίνητο ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α και διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, προεγκατάσταση συστήματος ψύξης, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ξύλινα δάπεδα, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, φωτοβολταϊκά συστήματα και υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, εξασφαλίζοντας εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και χαμ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values