Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,152 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
ρετιρέ
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.52× AADE objective value — 62th percentile of 30 area listings | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €112,101 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
50
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,463 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Ρετιρέ διαμέρισμα 5ου ορόφου στην Κυψέλη με απεριόριστη θέα
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα ευχάριστο ρετιρέ διαμέρισμα 5ου ορόφου, εμβαδού 78 τ.μ., σε όμορφη και ήσυχη γειτονιά της Κυψέλης. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και διαθέτει λειτουργική και εξυπηρετική διαρρύθμιση που αξιοποιεί στο έπακρο τους χώρους του.
Το διαμέρισμα διαθέτει άνετο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας (open plan), 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Διαθέτει νέα κουφώματα, καλοδιατηρημένα και όμορφα δάπεδα, καθώς και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι η απεριόριστη θέα και η αίσθηση ιδιωτικότητας που προσφέρει, συνδυάζοντας ηρεμία και άνεση σε μια από τις πιο ζωντανές περιοχές της Αθήνας.
Το διαμέρισμα χρήζει μερικής ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική.
Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,101
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values