Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €2,960 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.24× AADE objective value — 21th percentile of 875 municipality listings | 1.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €119,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,180€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 2ο όροφο
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 2ο όροφο, στην καρδιά της Αθήνας, στην περιοχή Φιξ – Κουκάκι. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές λόγω της εγγύτητας στο Πάντειο Πανεπιστήμιο (μόλις 10’ με τα πόδια), ενώ η πρόσβαση σε συγκοινωνίες είναι άμεση (11’ από σταθμό Συγγρού-Φιξ, 3’ από τρόλεϊ).
Η περιοχή προσφέρει μοναδική ποιότητα ζωής, με κοντινή πρόσβαση σε παιδικές χαρές, τον λόφο Φιλοπάππου, την Πλατεία Μερκούρη, τη Νέα Σμύρνη και την αγορά της Καλλιθέας. Επιπλέον, απέχει μόλις 6,5 χλμ από τον Φλοίσβο και 5,5 χλμ από το ΚΠΙΣΝ.
Χαρακτηριστικά:
2 υπνοδωμάτια (το ένα πολύ μικρό)
1 μπάνιο
Ανακαίνιση: 2025
Ιδανικό για φοιτητές
Τιμή: €147.000 συζητήσιμη
RENOVATION : ▪ New electrical and plumbing installation ▪ Aluminium & shutter rolls ▪ 2 Air-conditioning units ▪ New bedroom wardrobe ▪ New interior doors ▪ Custom kitchen cabinetry, for built-in kitchen appliances (cooker hood included) ▪ Full LED lighting installation (light fixtures,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values