Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €68,000 |
| Price per m² | €2,125 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.42× AADE objective value — 17th percentile of 24 area listings | 0.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,544
(max of €68,000 market and €160,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,380€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,690 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Description
Πωλείται φωτεινή γκαρσονιέρα 3ου ορόφου κοντά στην Πλατεία Βικτωρίας, σε ήσυχη και ιδιαίτερα εξυπηρετική γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης. Το διαμέρισμα είναι μερικώς ανακαινισμένο, πολύ φωτεινό και λειτουργικά διαμορφωμένο, προσφέροντας έναν άνετο και πρακτικό χώρο διαβίωσης. Διαθέτει κεντρική θέρμανση και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και πανεπιστημιακές σχολές. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στη στρατηγική του θέση και τη διαρκή ζήτηση της περιοχής. Ένα αξιόλογο ακίνητο που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση είναι κατά προσέγγιση και όχι ακριβής.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€68,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values