GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα 📉 Τιμή μειώθηκε €40K (-16.0%)

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €205,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr €210,000 +€5,000 (2.4% more expensive)
Built 1970 🅿️ Parking 📷 32
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€205,000 — €5,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€210,000
Price per m²€2,800
Area75 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen9 days ago
Year Built1970

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3 (3ος) Parking

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.89× AADE objective value — 34th percentile of 239 area listings 1.89x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (26th percentile) 26th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €210,000 (max of €210,000 market and €111,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 52
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 73
Location · 16% N/A
Condition · 10% 48

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος

Description

LOFT ΧΩΡΙΣΜΕΝΟ ΣΕ ΔΥΟ ΣΤΟΥΝΤΙΟ 37Τ.Μ. ΤΟ ΚΑΘΕΝΑ. Πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 75τμ στην καρδιά της Αθήνας, χωρισμένο σε δυο ξεχωριστά μικρά στούντιο, 37 τετραγωνικά το καθένα, με ξεχωριστές εισόδους πλήρως ανακαινισμένο με υλικά υψηλής ποιότητας, έτοιμο να προσφέρει μια πολυτελή και άνετη διαβίωση στο Ιστορικό Κέντρο. Ιδανικό για εκμετάλλευση Διαθέτει ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα που χαρίζουν στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενίας. Ο χώρος λούζεται στο φως, αναδεικνύοντας τον μοντέρνο σχεδιασμό και τις κομψές λεπτομέρειες της πρόσφατης ανακαίνισης. Σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε καταστήματα, συγκοινωνίες και σημεία ενδιαφέροντος, αποτελεί μια κορυφαία επιλογή για κατοικία ή επένδυση.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties