Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,300 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.95x) | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €39,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό τριάρι διαμέρισμα σε καλή και ήσυχη περιοχή, με άμεση πρόσβαση σε έξοδο της Εθνικής Οδού. Ιδανική τοποθεσία για οικογένειες αλλά και για εργαζόμενους που χρειάζονται γρήγορη μετακίνηση.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε όλες τις απαραίτητες παροχές: σχολεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα, μέσα μαζικής μεταφοράς. Διαθέτει φωτεινούς χώρους, λειτουργική διαρρύθμιση και είναι σε πολύ καλή κατάσταση.
Location & Nearby Amenities
Sea 141.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values