Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Καλογερικό
Καλογερικό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,450,000 |
| Price per m² | €21,304 |
| Area | 115 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 2020 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 14.96× AADE objective value — 100th percentile of 59 municipality listings | 14.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2020 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €2,450,000
(max of €2,450,000 market and €163,786 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
99
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2020)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (14.96× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (73,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (49,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€692,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,776/έτος
Description
Παλλήνη, Καλογερικό: Πωλείται νεόδμητη , ανακαινισμένη διαμπερής Βίλα 115τ.μ. σε 800τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, κατασκευασμένη το 2020 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, συναγερμό.. Τιμή 2.450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1572
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€163,786
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values