Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2012 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.10× AADE objective value — 91th percentile of 68 area listings | 3.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2012 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €119,357 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
82
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Description
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Καλλιθέας (Χρυσάκη), σε απόσταση αναπνοής από το εμβληματικό Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.Πωλείται εντυπωσιακό, γωνιακό διαμέρισμα 6ου ορόφου και 90 τ.μ., κατασκευής 2012, στην προνομιακή τιμή των 335.000€. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο εξασφαλίζοντας στον νέο ιδιοκτήτη άμεση, σταθερή απόδοση και σίγουρο εισόδημα από την πρώτη ημέρα της αγοράς.Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την έξυπνη διαρρύθμισή του, διαθέτοντας δύο άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, αυτόνομη θέρμανση για απόλυτο έλεγχο των εξόδων, καθώς και ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η προνομιακή του θέση στον 6ο όροφο, η οποία προσφέρει απεριόριστη, ανεμπόδιστη θέα και άπλετο φυσικό φως όλη την ημέρα. Λόγω της κορυφαίας τοποθεσίας του δίπλα στο Νιάρχος, το ακίνητο αποτελεί μια κορυφαία και ασφαλή τοποθέτηση χρημάτων με μεγάλες προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας.Ο δρομος ειναι πολυ φαρδυς και η τοποθεσια του ακιν
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
Airport 18.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,357
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values