Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €19K (-11.9%)
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,429 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.55× AADE objective value — 42th percentile of 27 area listings | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €90,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,565€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,770€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,632 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
Σε οικογενειακή πολυκατοικία, σε μια όμορφη και ήσυχη γειτονιά στα Καμίνια Πειραιά, διατίθεται διαμέρισμα 90 τ.μ. στον δεύτερο όροφο, χωρίς ασανσέρ. Πρόκειται για ένα ευρύχωρο και λειτουργικό ακίνητο, με άνετη διαρρύθμιση.
Το διαμέρισμα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, μαρμάρινα δάπεδα, ντουλάπες και είναι διαμπερές, με μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στο πίσω μέρος, προσφέροντας άπλετο φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό.
Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, ωστόσο βρίσκεται σε λειτουργική κατάσταση και είναι έτοιμο να φιλοξενήσει μια οικογένεια. Παράλληλα, αποτελεί αξιόλογη επιλογή και για επενδυτική αξιοποίηση.
Η τιμή είναι συζητήσιμη και πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία που αξίζει να επισκεφθείτε από κοντά.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values