Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €2,524 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.29× AADE objective value — 61th percentile of 47 area listings | 2.29x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €115,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,643 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, διαμέρισμα 2 Υ/Δ με μεγάλες βεράντες, τζάκι και 2 θέσεις parking δίπλα σε πλατεία
Σε ήσυχο σημείο της Νέας Σμύρνης, μπροστά σε πλατεία και σε μικρή απόσταση από την αγορά και το Τραμ, διατίθεται διαμέρισμα προσόψεως με άνετους εξωτερικούς χώρους και πολύ καλή σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε πολυκατοικία άριστης κατασκευής 6 ορόφων και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι με τζάκι, WC και μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 20 τ.μ. με ανοιχτή πλευρική θέα προς πλατεία. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός προσφέρει καλό φυσικό φωτισμό στους χώρους καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, αποθήκη και δύο ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ και χαμηλά κοινόχρηστα.
Η περιοχή ξεχωρίζει για τον οικογενειακό της χαρακτήρα, τις πλατείες, τα σχολεία και την εμπορική δραστηριότητα, ενώ προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values