Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Μάκρη
Νέα Μάκρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €1,714 |
| Area | 210 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.81× AADE objective value (national p20=1.49, p50=2.24, p80=3.10) | 1.81x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €198,695 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
53
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (16,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€541/έτος
Description
Νέα Μάκρη, πλησίον πλατείας και θαλάσσης, 3 ανεξάρτητες και εφαπτόμενες κατοικίες συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ. είναι διαθέσιμες προς πώληση. Πρόκειται για κατοικίες 70 τ.μ., 65 τ.μ. και 73 τ.μ., με ξεχωριστές εισόδους διαμορφωμένες για απευθείας χρήση, σε οικόπεδο με κήπο περιμετρικά. Διαθέτουν τζάκι, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδο από πλακάκι, ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη. Βρίσκονται σε μοναδικό σημείο, στην πλατεία της Νέας Μάκρης και μόλις λίγα μέτρα από την παραλία της περιοχής. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€198,695
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values