Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα

Άνω Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €380,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €385,000 +€5,000 (1.3% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €400,000 +€20,000 (5.3% more expensive)
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€70,000 (18.4% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€70,000 (18.4% more expensive)
νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €460,000 +€80,000 (21.1% more expensive)
υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €490,000 +€110,000 (28.9% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€380,000 — €110,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€490,000
Price per m²€5,568
Area88 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen7 days ago
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1ος Parking Storage νεόδμητο αποθήκη βεράντα διπλά τζάμια νεόδμητο

Investment Factors

52 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.40× AADE objective value — 67th percentile of 46 area listings 2.40x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (68th percentile) 68th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €490,000 (max of €490,000 market and €204,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 40
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 32
Location · 16% 42
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€140,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,051/έτος

Description

Άνω Γλυφάδα, πωλείται νεόδμητο, διαμέρισμα 88 τμ, 1ου ορόφου.  Αποτελείται από σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο) και άλλο ένα μπάνιο.  Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, προεγκατάσταση συναγερμού, φωτοβολταικά, ηλιακό, θέση πάρκιν, μεγάλη βεράντα, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας.  Διαθέσιμο και στο 2ο όροφο με τιμή: 520.000 ευρώ.  Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196365

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values