Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €183,000 |
| Price per m² | €3,389 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 months ago |
| Year Built | 2004 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
υπό κατασκευή
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €183,000
(max of €183,000 market and €82,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,405€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,884 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Στην καρδιά του Ζωγράφου, δύο λεπτά από ΄την πλατεία Γαρδένια και την στάση του υπό κατασκευή μετρό, υπάρχει δυάρι διαμέρισμα, σύγχρονο, φωτεινό, διαμπερές, ήσυχο, με ωραία διαρρύθμιση χώρων και ευρύχωρη βεράντα. Διαθέτει άνετο σαλόνι ενιαίο με κουζίνα. Είναι κατάλληλο για κατοικία και για επένδυση. Βρίσκεται πολύ κοντά σε Πολυτεχνειούπολη, σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.7 km away
Airport 14.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€183,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values