Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,651 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €112,117 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
47
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος
Description
Διαμέρισμα 106 τ.μ. προς πώληση στην Πλατεία Αμερικής – Εξαιρετική τοποθεσία με θέα στην πλατεία
Προσφέρεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 4ου ορόφου, επιφάνειας 106 τ.μ., σε μία από τις καλύτερες και πλέον προσεγμένες πολυκατοικίες της περιοχής της Πλατείας Αμερικής. Το κτίριο είναι άψογα συντηρημένο, προσφέροντας ένα ποιοτικό και ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης.
Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, αποθήκη που μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο ή γραφείο, ένα μπάνιο και ένα WC. Το άνετο σαλόνι επικοινωνεί με το καθιστικό μέσω συρόμενης πόρτας, προσφέροντας τη δυνατότητα δημιουργίας ενός ενιαίου ή διαχωρισμένου χώρου ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Tο διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, ενώ συνολικά το διαμέρισμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση και έχει διατηρηθεί με ιδιαίτερη φροντίδα. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και μεγάλο μπαλκόνι με όμορφη, ανεμπόδιστη θέα στην Πλατεία Αμερική
Location & Nearby Amenities
Sea 10.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,117
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values