Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πατησίων

Πατησίων

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€175,000
Price per m²€1,651
Area106 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1958

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Storage 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι αποθήκη φωτεινό

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Premium vs objective (1.56x) 1.56x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.95% estimated short-term yield 4.95% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.8500000000000005% estimated long-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1958 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €175,000 (max of €175,000 market and €112,117 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 52
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 60
Location · 16% 20
Condition · 10% 47

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🧱 Older building (1958) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος

Description

Διαμέρισμα 106 τ.μ. προς πώληση στην Πλατεία Αμερικής – Εξαιρετική τοποθεσία με θέα στην πλατεία Προσφέρεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 4ου ορόφου, επιφάνειας 106 τ.μ., σε μία από τις καλύτερες και πλέον προσεγμένες πολυκατοικίες της περιοχής της Πλατείας Αμερικής. Το κτίριο είναι άψογα συντηρημένο, προσφέροντας ένα ποιοτικό και ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης. Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, αποθήκη που μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο ή γραφείο, ένα μπάνιο και ένα WC. Το άνετο σαλόνι επικοινωνεί με το καθιστικό μέσω συρόμενης πόρτας, προσφέροντας τη δυνατότητα δημιουργίας ενός ενιαίου ή διαχωρισμένου χώρου ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Tο διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, ενώ συνολικά το διαμέρισμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση και έχει διατηρηθεί με ιδιαίτερη φροντίδα. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και μεγάλο μπαλκόνι με όμορφη, ανεμπόδιστη θέα στην Πλατεία Αμερική

Location & Nearby Amenities

Sea 10.4 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,117
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values