Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,212 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
40
Data completeness: 53% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€345/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου στη περιοχή του Άλσους της Νέας Σμύρνης. Έχει μεγάλο ενιαίο σαλόνι - τραπεζαρία, με έξοδο σε βεράντα με απεριόριστη θέα, ανεξάρτητη κουζίνα με πίσω μπαλκόνι, δύο υπνοδωμάτια συν ένα μικρότερο εσωτερικό δωμάτιο (που μπορεί να γίνει δωμάτιο υπηρεσίας, μικρό παιδικό δωμάτιο ή αποθήκη / πλυντήριο), μεγάλο μπάνιο με παράθυρο και wc. Έχει τη δυνατότητα δημιουργίας και τρίτου επιπλέον υπνοδωματίου. Πλαϊνή θέα στο Άλσος. Άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς (τραμ, λεωφορεία) και σε κεντρικές αρτηρίες (Λεωφόρος Συγγρού, Ελευθερίου Βενιζέλου)
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values