Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,551 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ρετιρέ
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.79× AADE objective value — 80th percentile of 954 municipality listings | 2.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €89,474 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
70
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€329/έτος
Description
Πωλείται εντυπωσιακό, φωτεινό ρετιρέ διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ. στην προνομιακή περιοχή Σεπολιων με αμμεση προσβαση σε κεντρικεσ οδικεσ αρτιριεσ.Το ακίνητο έχει υποστεί ριζική και πολυτελή ανακαίνιση το 2026 (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, μπάνιο, κουζίνα) με υλικά κορυφαίας ποιότητας και είναι έτοιμο για άμεση ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.Αποτελειτε απο 2Υ/Δ με μεγαλεσ και ευριχορεσ ντουλαπεσ, μεγάλο φωτεινο και μοντερνο σαλόνι, ενιαία εργονομικη κουζίνα με πολυτελοι μοντερνα ντουλαπια και εντοιχιζομενεσ ηλ.συσκευεσ.1 μπάνιο με πολυτελη διακοσμο με ντουζιερα .Μεγάλη βεράντα προσόψεως με περγκολα θέα, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης.Αυτόνομη θέρμανση αεριου με λεβητα στο μπαλκονι .Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας,Βρίσκεται σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο, μόλις 300 μέτρα από [Μετρό / Συγκοινωνίες / Αγορά / Σχολεία .Κατασκευής 1980, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως και εκ βάθρων το 2026 Το ακίνητο χαρακ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,474
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values