Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €268,000 |
| Price per m² | €2,505 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Storage
🔥 πετρέλαιο
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,060€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€340/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμπερές διαμέρισμα 107 τ.μ. στον 4ο όροφο στην καρδιά των Αμπελοκήπων, μια από τις πιο δημοφιλείς και εύκολα προσβάσιμες περιοχές της Αθήνας. Η τοποθεσία αποτελεί κομβικό σημείο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, μετρό και κάθε είδους υπηρεσίες, ενώ παράλληλα απολαμβάνετε την ζωντάνια της πόλης. Το ακίνητο διακρίνεται για την άνετη διαρρύθμισή του, διαθέτοντας 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 κουζίνα και 2 μπάνια, καλύπτοντας κάθε ανάγκη για άνετη διαβίωση. Πρόκειται για ένα φωτεινό ρετιρέ, προσόψεως, που προσφέρει μοναδική θέα προς τον Λυκαβηττό. Το διαμέρισμα κατασκευής του 1961 χρήζει ανακαίνισης, δίνοντάς σας την ευκαιρία να το διαμορφώσετε σύμφωνα με τις δικές σας αισθητικές προτιμήσεις. Διαθέτει επιπλέον αποθήκη και ανελκυστήρα, ενώ η αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο εξασφαλίζει άνεση. Είναι μια ιδανική επενδυτική επιλογή με τεράστιες προοπτικές σε μια προνομιακή οικιστική ζώνη.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€268,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values