Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €40K (-9.5%)
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,363 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.62× AADE objective value — 32th percentile of 51 area listings | 1.62x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €234,927 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€524/έτος
Description
Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 5ου ορόφου σε εξαιρετικό σημείο στο κέντρο του Παλαιού Φαλήρου, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο διαθέτει δύο πολύ μεγάλα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι-τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και WC, ενώ ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα του με όμορφη θέα προς τη θάλασσα. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, σχεδόν μέσα στην αγορά, με σχολεία, καταστήματα και αθλητικές εγκαταστάσεις σε πολύ κοντινή απόσταση, ενώ η παραλία απέχει μόλις 200 μέτρα. Παράλληλα, προσφέρει εύκολη πρόσβαση προς τον Πειραιά, το κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο. Πρόκειται για ένα ακίνητο με άνετους χώρους, εξαιρετική τοποθεσία και θέα θάλασσα, που αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή συζητήσιμη.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,927
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values