Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΜΕΓΑΡΑ
ΜΕΓΑΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,455 |
| Area | 55 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
ηλιακός
κήπο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.46× AADE objective value (national p20=1.51, p50=2.25, p80=3.12) | 1.46x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.3000000000000003% estimated short-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.2% estimated long-term yield | 2.2% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €54,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
37
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
68
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€111/έτος
Description
Μοναδική μονοκατοικία υπό ανέγερση σε οικόπεδο 1.478 τ.μ., σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία, μόλις 1.500 μέτρα από τη θάλασσα, με πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό.
Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με οικοδομική άδεια σε ισχύ. Διαθέτει υπό ανέγερση κατοικία 55 τ.μ. με δυνατότητα επιπλέον δόμησης 131 τ.μ., καθώς η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται στα 186 τ.μ.
Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές και περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, ενιαίο σαλόνι – τραπεζαρία – κουζίνα, λουτρό με φυσικό φωτισμό, μεγάλες βεράντες, ιδιωτική ταράτσα 75 τ.μ. με θέα θάλασσα και βουνό, αποθήκη 15 τ.μ. και ανοιχτό χώρο στάθμευσης για 4 οχήματα.
Στα χαρακτηριστικά της κατασκευής περιλαμβάνονται αντλία θερμότητας, ηλιακός θερμοσίφωνας και boiler τριπλής ενέργειας, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, δίκτυο Η/Υ, ηλεκτρικές τέντες και νυχτερινό ρεύμα.
Ο περιβάλλον χώρος ξεχωρίζει για τον μεγάλο ιδιωτικό κήπο περίπου
Location & Nearby Amenities
Sea 17.9 km away
Airport 9.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values