Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€189,000
Price per m²€2,362
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2006

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές κατοικίδια φωτεινό

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.81x) 2.81x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (31th percentile) 31th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2006 build 65/100 Neutral
Tax base: €189,000 (max of €189,000 market and €67,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 13
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 68
Location · 16% 28
Condition · 10% 72

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,615€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,670€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος

Description

Αυτό το διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής του 2006, αποτελεί μια εκπληκτική ευκαιρία στην περιοχή των Μανιάτικων, σε πολύ μικρή απόσταση από τον σταθμό του μετρό. Το ακίνητο διαθέτει έναν μεγάλο, ενιαίο και μοντέρνο χώρο που περιλαμβάνει το σαλόνι, την τραπεζαρία και την κουζίνα, καθώς και δύο ευρύχωρα διπλά υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε μπαλκόνια. Τα κύρια χαρακτηριστικά του περιλαμβάνουν αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με προεγκατάσταση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας. Πρόκειται για ένα φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως ακίνητο άριστης κατασκευής με δάπεδα από πλακάκι, τριφασικό ρεύμα και δίκτυο Η/Υ. Το διαμέρισμα διαθέτει ανοικτή θέση στάθμευσης, μεγάλο ασανσέρ με πρόσβαση ΑΜΕΑ και χαμηλά κοινόχρηστα, ενώ βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες. Είναι κατάλληλο για φοιτητές ή επαγγελματική χρήση, δέχεται κατοικίδια και πληροί τις προδιαγραφές για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2».

Location & Nearby Amenities

Sea 1.7 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values