Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 546 32 Θεσσαλονίκη
546 32 Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,750 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.92x) | 2.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €24,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.92× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,099 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 40 τ.μ. μικτά (35 τ.μ. καθαρά), στον 1ο όροφο, στην περιοχή Νεάπολη Θεσσαλονίκης, στα όρια με Παναγία Φανερωμένη. Πρόκειται για οπίσθιο διαμέρισμα με ιδιαίτερα καλό φωτισμό, χάρη στον ανοιχτό του προσανατολισμό και τα τρία ανοίγματα.
Το ακίνητο είναι μερικώς ανακαινισμένο και διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, ανακαινισμένο μπάνιο, καινούριες εσωτερικές πόρτες και πόρτα ασφαλείας.
Έχουν τοποθετηθεί δύο νέα inverter κλιματιστικά για ψύξη και θέρμανση, προσφέροντας οικονομική και άνετη διαβίωση.
Ιδανική επιλογή για έξυπνη και χαμηλού ρίσκου επένδυση , σε ήσυχη περιοχή απέναντι απο πάρκο, με εύκολη στάθμευση και άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε συγκοινωνίες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values